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传奇落幕/叱咤舖坛30年 舖王邓成波离世

2021-05-16 04:23:39大公报
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  叱咤舖坛30年、人称波叔的舖王邓成波,5月14日中午在家人陪伴下与世长辞,享年88岁,一代传奇陨落。回顾舖王的成王之路并非一帆风顺,一生大起大落,遇过人生三大难关。年轻时当霓虹光管学徒,学满师后开舖做老闆,初时生意滔滔猪笼入水,后来遭大厦业主投诉太光,生意逐走下坡;辗转炒卖楼花及商舖,钱滚钱下全盛期持有过百物业,市值超百亿元。波叔於97年欲将百亿王国上市,可惜撞正金融风暴,上市计劃被迫搁置之余,最后还欠下周身债差点一舖清袋,几经波折才勉强甩身;活到一把年纪,原以为可享儿孙福,可惜其子邓耀昇欲当酒店大王斥巨资买入多个物业,却不幸撞上疫情爆发致财困,波叔临老还要为子扑水还债(详见配稿)。\大公报记者 柴 进

  邓成波家属发言人昨发声明指,邓成波先生一直奉行“高瞻远瞩,刻苦勤俭,审时度势,随机应变”的处世及营商哲学,重情义、讲信用,深受敬重。家人将秉承其遗志,同心合力发展家族业务,并为国家、为社会积极贡献。发言人并感谢各界友好的恳切关心及慰问,以及养和医院医护团队的悉心照顾。有关丧礼安排详情,家人将适时公布。

  家人将秉承遗志 为国家贡献

  “炒舖”起家的波叔并非生於小康或大富之家,5岁丧父,很年轻便当上霓虹光管招牌工程学徒,据网上资料,波叔60年代初学满师后在长沙开舖做霓虹光管招牌生意,初时生意不错,一街都是出自他手的霓虹光管招牌,曾经有过辉煌日子。

  就在生意最风光的时候,却遇上他人生第一个低潮。正正因为一街招牌,当时无论商厦或住宅,每幢大厦的招牌均挂到密密麻麻,遭大量业主投诉太光及遮挡视线,当时好像有指政府不容许大厦再挂霓虹光管招牌。至60年代末期生意逐走下坡,波叔也意兴阑珊,放下霓虹灯生意,转而炒楼,谁知这个低潮却造就人生的另一个高峰。

  时年约40岁的他,首次涉足楼市,是当年楼市初哥。有指他首个买卖是於住所美孚新邨附近炒卖楼花,亦有传说指,他炒卖西环一带的楼花起家,并将炒楼赚到的第一桶金,於70年代勇闯饮食业,与友人於观塘合资开酒楼,更於80年代初创立东海(饮食)集团,因为要四出揾舖,因此加深商舖的知识,从而开始炒卖舖位,一炒便炒足30年。由於曾持有及炒卖的商舖物业多不胜数,当时估算手持的货市值约70亿元,故在行内有“舖王”美誉。

  度过了辉煌的80及90年代,直至97年再遇到他人生中第二个挫折。97年金融风暴爆发前,楼股皆旺,几乎全民皆炒,波叔欲趁当时股市狂牛将物业王国上市,可惜埋门一脚撞正百年一遇的金融风暴,上市计劃被迫泡汤之余,更因之前大举扫货欠下巨债,差点一铺清袋,顿时由高位挞落地底。

  手持物业全变负资产,无计可施下,唯有不停踢契及挞订以自保,可惜大部分均告失败,最惨烈一单是向东方红购入的美孚永安百货原址,无法完成交易,不单4000万元订金遭没收,还要向东方红赔偿7000万元,最后把心一横将当时约值30亿元物业,全部变卖还债才能勉强甩身。

  曾拥200物业 市值超百亿

  经过多年养伤,波叔其后东山再起并成功翻身,高峰期拥有超过200个资产的物业,遍布全港,估计市值逾100亿元。波叔擅长将商舖改头换面,经典一役於91年以6000万元购入旺角奶路臣街8至8A号的豪门酒楼,改革后蜕变成今日知名的旺角电脑中心,后来在04年以3.93亿元转售,一铺劲赚近3.4亿元。

  波叔生意趋向多元化,除擅长的舖位外,自从政府提出活化工厦政策后,舖王便将资金转投工厦市场,旗下多幢物业申请活化。又於07年开始入股镭射影音,两年多后再将品牌以2.15亿元售予内地家电连锁企业苏宁电器。

  波叔早年更购入有龙床盘之称的屯门菁隽,最细单位仅得128方呎,意欲改为贵价长者屋,可惜被政府否决,唯有变回住宅发售,并於2018年11月开价,首批折实均价高见16937元,贵过当时地标的珑门,终极赶客,同年12月开卖,单日惨沽2伙。为了减磅,於2019年7月大劈价重推,成了当时的㓥房盘票王。

  除了买砖头外,波叔曾透露,旗下有数十亿元资金用作股票投资,又曾推荐港交所(00388)。坐拥百亿物业的波叔日常脑筋转数快,这可能与波叔从1963年开始坚持游冬泳的习惯有关,他曾笑言:“如果各位能够游到冬泳,就肯定百分百能够事业成功!”当然,另一原因,则可能归功於其中一名儿子为中医专家,能照顾好波叔身体。

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